Portefølje
Køb boliger, optag realkredit og oplån over tid – og se hvordan egenkapital, gæld, ydelser og likviditet udvikler sig.
Du behøver ikke indskyde kapital på forhånd. Når du trykker «Køb», viser den hvor meget der skal oplånes, og hvor meget egenkapital du skal skyde ind for at gennemføre købet.
| Bolig | Status | Købspris | Gæld nu | Ydelse/år | Cashflow/år | DSCR | Belånbar friværdi | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jernbaneplads 6, ST TV, 4300 Holbæk Privat | Ikke købt | – | – | – | – | – | – | |
| Skindergade 23, kld Erhverv | Ikke købt | – | – | – | – | – | – | |
| Ørestads boulevard 70 Erhverv | Ikke købt | – | – | – | – | – | – | |
| Elisagårdsvej, 4000 roskilde Privat | Ikke købt | – | – | – | – | – | – | |
| Torvet 1, 4293 Dianalund Erhverv | Ikke købt | – | – | – | – | – | – |
Sådan regnes der
Tidslinjen er årlig; en hændelse virker fra sit kalenderår. Ejendomsværdi og lejeindtægter vokser med boligens NPI fra købsåret.
Realkreditlån er kvartalsvise annuitetslån med kurstab (hovedstol = udbetalt lån ÷ kurs). Ydelse = rente + bidrag + afdrag, og renten beregnes af restgælden – identisk med boligsidens beregning.
Cashflow pr. bolig = leje − drift − rente − bidrag − skat − afdrag. Skat er 22 % selskabsskat af positivt driftsresultat (efter rente og bidrag).
Ved køb kan du vælge at finansiere udbetalingen ved at oplåne belånbar friværdi i dine eksisterende boliger. Oplånet er et selvstændigt tillægslån (beskattes ikke), som øger gæld og ydelse, men går direkte til udbetalingen på den nye bolig.
Belånbar friværdi = ejendomsværdi × belåningsgrad − restgæld. Investerbar kapital = belånbar friværdi + likvid kapital = råderum til næste udbetaling.