Suhrsvej 17, 4220 Korsør

Privat udlejning Interesseret

Ret forudsætningerne til venstre – tallene opdateres med det samme, og du gemmer med Gem. Noterne gemmes automatisk.

Gemt

Forudsætninger

Grundoplysninger

Økonomi

Realkredit

Skøn

Salg / exit

Noter

Startafkast (cap rate)
7,41 %
Brutto 9,21 %
Cashflow år 1
kr 39.980
6,45 % af egenkapital
IRR 10 år (v. salg)
14,29 %
5 år: 11,80 %
Equity multiple 10 år
3,08×
Nettoprovenu v. salg: kr 1.373.967

Investeringsnøgletal

GRM (pris / bruttoleje)
10,86
Driftsomkostningsratio (OER)
19,59 %
Break-even belægning
72,49 %
DSCR år 1
1,43
Total afkast år 10 (v. salg)
kr 1.288.213
CAGR 10 år
11,90 %
Tilbagebetalingstid
12 år
Kapitalgenvinding
6 år
Investerbar kapital år 10
kr 1.302.994 (210,16 %)

IRR og salgsscenarie er før avanceskat (avanceskat sat til 0 %). Salgsomkostninger på 2 % er medregnet.

Realkredit

Lån (udbetalt)kr 2.400.000
Egenkapital ekskl. omk.kr 600.000
Egenkapital inkl. omk.kr 620.000
Hovedstol (PV)kr 2.400.000
Kurstabkr 0
Ydelse (kvartal)kr 36.546
Terminer120 kvartaler

Analysegrundlag

Nettoleje (start)kr 222.210
Cashflow år 10kr 67.454 · 10,88 %
Afkast m. afdrag år 10kr 125.545 · 20,25 %
Ejendomsværdi år 10kr 3.362.329
Friværdi år 10kr 1.441.213
Belånbar friværdi år 10kr 768.747
Samlet (fri + cash) år 10kr 1.975.460

Rente, bidrag og afdrag per år

Likviditetsoverskud og afdrag per år

Formue ved salg per år

Akkumuleret cashflow + nettoprovenu ved salg. Den stiplede linje er indskudt egenkapital – hvor investerbar kapital krydser den, er indskuddet genvundet (uden salg).

Afkast ved salg per år (IRR & equity multiple)

Årligt afkast (IRR) og samlet return på indskud, afhængigt af salgsår.

Salgsscenarie – hvad får jeg hvis jeg sælger i år N?

Nettoprovenu = salgspris − salgsomkostninger − restgæld. Samlet gevinst = akkumuleret cashflow + nettoprovenu − egenkapital (kr 620.000).

År Salgspris Restgæld Salgsomk. Nettoprovenu Akk. cashflow Samlet gevinst Total afkast IRR p.a. Equity mult.
1 2.813.447 2.361.167 56.269 396.010 39.980 -184.010 -29,68 % -29,68 % 0,70×
2 2.869.716 2.320.558 57.394 491.764 82.819 -45.417 -7,33 % -3,86 % 0,93×
3 2.927.110 2.278.090 58.542 590.478 128.566 99.044 15,97 % 5,39 % 1,16×
4 2.985.652 2.233.678 59.713 692.261 177.267 249.528 40,25 % 9,62 % 1,40×
5 3.045.365 2.187.234 60.907 797.224 228.971 406.195 65,52 % 11,80 % 1,66×
6 3.106.273 2.138.664 62.125 905.483 283.726 569.210 91,81 % 12,99 % 1,92×
7 3.168.398 2.087.871 63.368 1.017.159 341.582 738.741 119,15 % 13,66 % 2,19×
8 3.231.766 2.034.754 64.635 1.132.376 402.587 914.964 147,57 % 14,03 % 2,48×
9 3.296.401 1.979.206 65.928 1.251.267 466.792 1.098.059 177,11 % 14,22 % 2,77×
10 3.362.329 1.921.116 67.247 1.373.967 534.246 1.288.213 207,78 % 14,29 % 3,08×
11 3.429.576 1.860.367 68.592 1.500.617 605.001 1.485.618 239,62 % 14,30 % 3,40×
12 3.498.167 1.796.838 69.963 1.631.366 679.107 1.690.473 272,66 % 14,26 % 3,73×
13 3.568.131 1.730.402 71.363 1.766.366 756.615 1.902.981 306,93 % 14,19 % 4,07×
14 3.639.493 1.660.926 72.790 1.905.778 837.578 2.123.356 342,48 % 14,10 % 4,42×
15 3.712.283 1.588.269 74.246 2.049.768 922.046 2.351.814 379,32 % 14,00 % 4,79×
16 3.786.529 1.512.288 75.731 2.198.511 1.010.072 2.588.583 417,51 % 13,90 % 5,18×
17 3.862.259 1.432.829 77.245 2.352.185 1.101.709 2.833.894 457,08 % 13,79 % 5,57×
18 3.939.505 1.349.734 78.790 2.510.981 1.197.008 3.087.989 498,06 % 13,68 % 5,98×
19 4.018.295 1.262.836 80.366 2.675.093 1.296.023 3.351.116 540,50 % 13,58 % 6,41×
20 4.098.661 1.171.961 81.973 2.844.727 1.398.806 3.623.533 584,44 % 13,47 % 6,84×
21 4.180.634 1.076.927 83.613 3.020.094 1.505.410 3.905.504 629,92 % 13,37 % 7,30×
22 4.264.247 977.544 85.285 3.201.418 1.615.888 4.197.306 676,98 % 13,27 % 7,77×
23 4.349.531 873.613 86.991 3.388.928 1.730.293 4.499.221 725,68 % 13,17 % 8,26×
24 4.436.522 764.925 88.730 3.582.867 1.848.677 4.811.543 776,06 % 13,08 % 8,76×
25 4.525.253 651.263 90.505 3.783.484 1.971.093 5.134.577 828,16 % 12,99 % 9,28×
26 4.615.758 532.399 92.315 3.991.043 2.097.593 5.468.636 882,04 % 12,90 % 9,82×
27 4.708.073 408.096 94.161 4.205.815 2.228.230 5.814.046 937,75 % 12,82 % 10,38×
28 4.802.234 278.104 96.045 4.428.086 2.363.056 6.171.142 995,35 % 12,74 % 10,95×
29 4.898.279 142.163 97.966 4.658.151 2.502.122 6.540.273 1.054,88 % 12,67 % 11,55×
30 4.996.244 0 99.925 4.896.320 2.645.480 6.921.799 1.116,42 % 12,60 % 12,16×

Årsbaseret likviditetsbudget

År Indtægter Driftudgifter Rente Bidrag Bruttofortjeneste Skat Afdrag Cashflow Afk. m. afdrag Afk. u. afdrag Restgæld Akk. cashflow
1 262.542 54.150 95.423 11.928 101.041 22.229 38.833 39.980 12,71 % 6,45 % 2.361.167 39.980
2 267.793 55.233 93.843 11.730 106.986 23.537 40.610 42.840 13,46 % 6,91 % 2.320.558 82.819
3 273.149 56.338 92.191 11.524 113.096 24.881 42.468 45.747 14,23 % 7,38 % 2.278.090 128.566
4 278.612 57.464 90.464 11.308 119.376 26.263 44.412 48.701 15,02 % 7,86 % 2.233.678 177.267
5 284.184 58.614 88.657 11.082 125.831 27.683 46.444 51.704 15,83 % 8,34 % 2.187.234 228.971
6 289.868 59.786 86.768 10.846 132.468 29.143 48.570 54.755 16,67 % 8,83 % 2.138.664 283.726
7 295.665 60.982 84.792 10.599 139.293 30.644 50.793 57.856 17,52 % 9,33 % 2.087.871 341.582
8 301.578 62.201 82.726 10.341 146.311 32.188 53.117 61.005 18,41 % 9,84 % 2.034.754 402.587
9 307.610 63.445 80.565 10.071 153.529 33.776 55.548 64.205 19,31 % 10,36 % 1.979.206 466.792
10 313.762 64.714 78.305 9.788 160.955 35.410 58.090 67.454 20,25 % 10,88 % 1.921.116 534.246
11 320.037 66.009 75.942 9.493 168.594 37.091 60.749 70.755 21,21 % 11,41 % 1.860.367 605.001
12 326.438 67.329 73.471 9.184 176.455 38.820 63.529 74.106 22,20 % 11,95 % 1.796.838 679.107
13 332.967 68.675 70.886 8.861 184.544 40.600 66.436 77.508 23,22 % 12,50 % 1.730.402 756.615
14 339.626 70.049 68.184 8.523 192.871 42.432 69.477 80.962 24,26 % 13,06 % 1.660.926 837.578
15 346.419 71.450 65.357 8.170 201.442 44.317 72.656 84.468 25,34 % 13,62 % 1.588.269 922.046
16 353.347 72.879 62.402 7.800 210.266 46.259 75.981 88.026 26,45 % 14,20 % 1.512.288 1.010.072
17 360.414 74.336 59.311 7.414 219.353 48.258 79.459 91.637 27,60 % 14,78 % 1.432.829 1.101.709
18 367.622 75.823 56.078 7.010 228.711 50.316 83.095 95.299 28,77 % 15,37 % 1.349.734 1.197.008
19 374.975 77.340 52.698 6.587 238.350 52.437 86.898 99.015 29,99 % 15,97 % 1.262.836 1.296.023
20 382.474 78.886 49.163 6.145 248.279 54.621 90.875 102.783 31,24 % 16,58 % 1.171.961 1.398.806
21 390.124 80.464 45.466 5.683 258.510 56.872 95.034 106.604 32,52 % 17,19 % 1.076.927 1.505.410
22 397.926 82.073 41.600 5.200 269.052 59.192 99.383 110.478 33,85 % 17,82 % 977.544 1.615.888
23 405.885 83.715 37.557 4.695 279.918 61.582 103.931 114.405 35,22 % 18,45 % 873.613 1.730.293
24 414.002 85.389 33.329 4.166 291.118 64.046 108.688 118.384 36,62 % 19,09 % 764.925 1.848.677
25 422.282 87.097 28.908 3.614 302.664 66.586 113.662 122.416 38,08 % 19,74 % 651.263 1.971.093
26 430.728 88.839 24.284 3.036 314.569 69.205 118.864 126.501 39,57 % 20,40 % 532.399 2.097.593
27 439.343 90.616 19.449 2.431 326.847 71.906 124.303 130.637 41,12 % 21,07 % 408.096 2.228.230
28 448.129 92.428 14.392 1.799 339.510 74.692 129.992 134.826 42,71 % 21,75 % 278.104 2.363.056
29 457.092 94.276 9.104 1.138 352.573 77.566 135.941 139.066 44,36 % 22,43 % 142.163 2.502.122
30 466.234 96.162 3.574 447 366.051 80.531 142.163 143.357 46,05 % 23,12 % 0 2.645.480
Amortiseringsplan (kvartalsvis · 120 terminer)
Termin Ydelse Rente Bidrag Afdrag Lån balance ultimo
0 2.400.000
1 36.546 24.000 3.000 9.546 2.390.454
2 36.546 23.905 2.988 9.653 2.380.801
3 36.546 23.808 2.976 9.762 2.371.039
4 36.546 23.710 2.964 9.872 2.361.167
5 36.546 23.612 2.951 9.983 2.351.185
6 36.546 23.512 2.939 10.095 2.341.090
7 36.546 23.411 2.926 10.209 2.330.881
8 36.546 23.309 2.914 10.323 2.320.558
9 36.546 23.206 2.901 10.440 2.310.118
10 36.546 23.101 2.888 10.557 2.299.561
11 36.546 22.996 2.874 10.676 2.288.885
12 36.546 22.889 2.861 10.796 2.278.090
13 36.546 22.781 2.848 10.917 2.267.172
14 36.546 22.672 2.834 11.040 2.256.132
15 36.546 22.561 2.820 11.164 2.244.968
16 36.546 22.450 2.806 11.290 2.233.678
17 36.546 22.337 2.792 11.417 2.222.261
18 36.546 22.223 2.778 11.545 2.210.716
19 36.546 22.107 2.763 11.675 2.199.040
20 36.546 21.990 2.749 11.807 2.187.234
21 36.546 21.872 2.734 11.939 2.175.294
22 36.546 21.753 2.719 12.074 2.163.220
23 36.546 21.632 2.704 12.210 2.151.011
24 36.546 21.510 2.689 12.347 2.138.664
25 36.546 21.387 2.673 12.486 2.126.178
26 36.546 21.262 2.658 12.626 2.113.552
27 36.546 21.136 2.642 12.768 2.100.783
28 36.546 21.008 2.626 12.912 2.087.871
29 36.546 20.879 2.610 13.057 2.074.814
30 36.546 20.748 2.594 13.204 2.061.610
31 36.546 20.616 2.577 13.353 2.048.257
32 36.546 20.483 2.560 13.503 2.034.754
33 36.546 20.348 2.543 13.655 2.021.099
34 36.546 20.211 2.526 13.808 2.007.291
35 36.546 20.073 2.509 13.964 1.993.327
36 36.546 19.933 2.492 14.121 1.979.206
37 36.546 19.792 2.474 14.280 1.964.926
38 36.546 19.649 2.456 14.440 1.950.486
39 36.546 19.505 2.438 14.603 1.935.883
40 36.546 19.359 2.420 14.767 1.921.116
41 36.546 19.211 2.401 14.933 1.906.183
42 36.546 19.062 2.383 15.101 1.891.081
43 36.546 18.911 2.364 15.271 1.875.810
44 36.546 18.758 2.345 15.443 1.860.367
45 36.546 18.604 2.325 15.617 1.844.751
46 36.546 18.448 2.306 15.792 1.828.958
47 36.546 18.290 2.286 15.970 1.812.988
48 36.546 18.130 2.266 16.150 1.796.838
49 36.546 17.968 2.246 16.331 1.780.507
50 36.546 17.805 2.226 16.515 1.763.992
51 36.546 17.640 2.205 16.701 1.747.291
52 36.546 17.473 2.184 16.889 1.730.402
53 36.546 17.304 2.163 17.079 1.713.323
54 36.546 17.133 2.142 17.271 1.696.052
55 36.546 16.961 2.120 17.465 1.678.587
56 36.546 16.786 2.098 17.662 1.660.926
57 36.546 16.609 2.076 17.860 1.643.065
58 36.546 16.431 2.054 18.061 1.625.004
59 36.546 16.250 2.031 18.265 1.606.739
60 36.546 16.067 2.008 18.470 1.588.269
61 36.546 15.883 1.985 18.678 1.569.591
62 36.546 15.696 1.962 18.888 1.550.703
63 36.546 15.507 1.938 19.100 1.531.603
64 36.546 15.316 1.915 19.315 1.512.288
65 36.546 15.123 1.890 19.533 1.492.755
66 36.546 14.928 1.866 19.752 1.473.003
67 36.546 14.730 1.841 19.975 1.453.028
68 36.546 14.530 1.816 20.199 1.432.829
69 36.546 14.328 1.791 20.427 1.412.403
70 36.546 14.124 1.766 20.656 1.391.746
71 36.546 13.917 1.740 20.889 1.370.858
72 36.546 13.709 1.714 21.124 1.349.734
73 36.546 13.497 1.687 21.361 1.328.373
74 36.546 13.284 1.660 21.602 1.306.771
75 36.546 13.068 1.633 21.845 1.284.926
76 36.546 12.849 1.606 22.090 1.262.836
77 36.546 12.628 1.579 22.339 1.240.497
78 36.546 12.405 1.551 22.590 1.217.907
79 36.546 12.179 1.522 22.844 1.195.062
80 36.546 11.951 1.494 23.101 1.171.961
81 36.546 11.720 1.465 23.361 1.148.600
82 36.546 11.486 1.436 23.624 1.124.976
83 36.546 11.250 1.406 23.890 1.101.086
84 36.546 11.011 1.376 24.159 1.076.927
85 36.546 10.769 1.346 24.430 1.052.497
86 36.546 10.525 1.316 24.705 1.027.791
87 36.546 10.278 1.285 24.983 1.002.808
88 36.546 10.028 1.254 25.264 977.544
89 36.546 9.775 1.222 25.548 951.996
90 36.546 9.520 1.190 25.836 926.160
91 36.546 9.262 1.158 26.127 900.033
92 36.546 9.000 1.125 26.420 873.613
93 36.546 8.736 1.092 26.718 846.895
94 36.546 8.469 1.059 27.018 819.877
95 36.546 8.199 1.025 27.322 792.555
96 36.546 7.926 991 27.630 764.925
97 36.546 7.649 956 27.940 736.985
98 36.546 7.370 921 28.255 708.730
99 36.546 7.087 886 28.573 680.157
100 36.546 6.802 850 28.894 651.263
101 36.546 6.513 814 29.219 622.044
102 36.546 6.220 778 29.548 592.496
103 36.546 5.925 741 29.880 562.616
104 36.546 5.626 703 30.216 532.399
105 36.546 5.324 666 30.556 501.843
106 36.546 5.018 627 30.900 470.943
107 36.546 4.709 589 31.248 439.695
108 36.546 4.397 550 31.599 408.096
109 36.546 4.081 510 31.955 376.141
110 36.546 3.761 470 32.314 343.827
111 36.546 3.438 430 32.678 311.149
112 36.546 3.111 389 33.045 278.104
113 36.546 2.781 348 33.417 244.687
114 36.546 2.447 306 33.793 210.894
115 36.546 2.109 264 34.173 176.720
116 36.546 1.767 221 34.558 142.163
117 36.546 1.422 178 34.947 107.216
118 36.546 1.072 134 35.340 71.876
119 36.546 719 90 35.737 36.139
120 36.546 361 45 36.139 0

Dokumenter